央产房的上市问题

问题：陈律师您好！我母亲从单位购买的央产房，母亲去世后，房产通过继承公证过户到我名下，现在房产证上有“成本价出售住宅”字样，产权为私产，请问现在我想上市出售的话需要什么样的手续？另外，我刚和原单位联系过，但他们说不能给房子备案，说卖不了，我有什么办法吗？

回复：您好！1、央产房上市具体交易步骤如下：
　　一、“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。出售方需提供的材料有：房屋所有权证书、房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证、身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》、物业费、供暖费结清证明。
　　二、由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。
　　三、签订《北京市房屋买卖合同》。买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照(副本)，一寸照片。
　　四、办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》。
　　第五步：办理产权证过户。
　　卖方提供资料：(1）审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》(2）身份证(3）户口本(4）产权证(5）人名章(6）与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明(7）与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》(8）物业费、供暖费结清。买方提供资料：身份证、户口本、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章。第六步：银行放款。第七步：权属转移。第八步：物业交割。央产房上市的交易税费有：卖方：印花税0.5‰。买方：契税1.5%。印花税0.5‰。土地出让金：当年成本价的1%。评估费：评估总房款的3‰。律师费：贷款额的2‰。保险费：评估总房款×相应年限年费率。抵押登记费：80元／套。

2、不是所有的央产房都可以买卖,要看原产权单位同意不同意卖。
北京市泰福律师事务所陈剑峰律师
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